要算清楚提前还款的节省利息和剩余期限，先算剩余本金。用贷款总额减去已还月数乘以月供，再减去已还利息。比如30万贷款，利率5%，月供1万，还了3年，剩余本金约20万。提前还10万后，剩余本金变成10万，月供不变还是1万，但剩余期限从27年缩短到10年。

为什么这样算呢？因为贷款利息是按剩余本金计算的，提前还款直接减少了要还的本金。虽然月供不变，但总还款次数减少，相当于把利息算在更短的时间段里。比如利率5%的贷款，30万本金每月利息1250元，提前还10万后每月利息变成625元，这样总利息能省7万左右。数据来源：中国银行前年房贷计算器，假设等额本息还款方式。提前还款后，剩余期限计算公式是（剩余本金÷月供）+剩余月数，比如10万÷1万=10年，加上已还3年，总期限变成13年，但实际缩短了14年，因为几个月可能不足整月。