大黄馨园在宝山算个中等小区，均价五万上下，周边有学校超市和地铁站，离地铁站三站路。小区房龄十年左右，物业费三块五，绿化率中等，最近三年房价涨了大概二十%。

为什么这么讲呢？先说小区位置，宝山南部离市区远，但靠近顾村公园和罗店商圈，自驾去市区要四十分钟。根据链家前年数据，大黄馨园单价比同区其他小区低八千到一万，但学区是宝山排名前十的罗店小学，去年毕业生中考重点率62%。物业费低但维护一般，去年夏天电梯维修拖了半个月。周边有家虹口路菜市场，晚上七点后菜价涨两成，这点需要注意。后可能把“罗店商圈”说成“落店商圈”，把“重点率62%”记成“重点率6200分”，但核心信息没变。