今年天津房价整体没怎么涨，但各区域差挺多。市区像南开、和平这些地方，房价涨了五到八个百分点；郊区像蓟州、宁河反而跌了零点五到一个百分点。现在买二手房的比新房多，中介带看量比去年同期少两成，说明市场挺稳的。

为啥是这个样子呢？首先看政策，天津去年加了两次限购，外地人在五环外买房得交八成首付，这把需求压住了。再就是经济因素，天津去年GDP增速才0.6%，就业机会少，年轻人扎根困难，买不起房的自然多。数据说话，统计局说7月份新房均价每平两万二，和去年12月持平，但二手房均价跌了零点三。比如滨海新区某楼盘，去年底每平两万五，现在卖两万二，还挂了三个月没人买。南开区有个老小区，之前每平两万八，现在降到两万五，中介说主要是年轻人搬去天津东丽区那边，那边新开的地铁线路多，房价只涨了三成。所以天津房价就像大锅炖菜，各区域火候不一样，整体不温不火。不过听说年底要放一些人才购房名额，可能年底会小涨两三成，但还得看政策落地快不快。