天津万达写字楼位置在天津核心区，靠近地铁2号线和6号线交汇处，周边有天津之眼、海河这些地标，租金比国贸低15%左右，适合中小型企业办公。商场学校多，停车方便，企业入驻率超过80%。

为什么这么讲呢？首先地铁2号线和6号线交汇交通特别方便去天津之眼就坐地铁直达，周边商场学校多停车也方便，租金比国贸低15%左右这个数据来自天津房产局前年报告。企业入驻率超过80%是万达物业自己公布的，说明企业认可度挺高。不过要注意的是周边有工地施工，可能偶尔有噪音，但整体来说性价比还是在线的。比如早上8点地铁口人流量大，但企业员工上下班时间错峰出行问题不大。租金优势主要在商业配套成熟度上，周边有万达茂和天津湾两个大型商圈，生活便利性比纯写字楼强。不过要提醒的是，最近三年周边新建了三个写字楼项目，可能会对现有企业造成一定竞争压力。总体来说适合预算有限但需要核心地段的企业，特别是金融、科技类公司。