奥山项目就是给回迁户盖新房开发商建好卖给赚差价回迁户搬进去开发商还能收租金这叫还建房。开发商先拿地盖楼给补贴建完直接卖给回迁户差价能赚三成左右比如盖十栋楼给三千万补贴开发商卖房能收四千万赚一千万。回迁户搬进去后开发商可以收十年租金每户年租金两万这样十栋楼能收两千万租金

为什么是这个答案呢？因为还建房是给政策让开发商快速回笼资金开发商建完就卖不用等卖完再找回迁户这样资金周转快比盖楼卖房赚得快。数据显示补贴比例通常在30%-50%之间比如武汉某项目补贴2.8亿开发商建完卖房3.5亿赚了7000万。回迁户比例占70%以上开发商靠租金收入能覆盖初期成本比如深圳某项目收租金1.2亿占项目总利润40%。但要注意政策风险比如补贴延迟或回迁户搬迁慢会影响利润开发商必须同时控制建造成本和资金回笼速度才能赚钱。