天津万科地产是万科集团在天津的子公司，主要做住宅和商业项目，口碑不错，价格适中，交付及时。他们经常和本地开发商竞争，但胜率挺高，特别是南开、河西这些区，新盘推出的速度比其他公司快，而且促销活动多，像去年底有个盘单价才1.8万，比周边低8%。

因为万科集团资金实力强，天津万科能拿到优质地块，比如2021年南开区那个盘，地价2万/平，周边配套成熟，所以房价比竞品低10%。根据大前年数据，天津万科销售额30亿，市场占有率15%，交付准时率95%。虽然比融创少卖5亿，但利润率高出3个百分点，说明他们更注重回款速度。现在天津楼市整体下滑，但万科通过精装修升级和社区商业配套，把去化周期从18个月拉到14个月，证明策略有效。不过最近土地拍卖流拍率超过40%，可能影响明年供应量。