海天园在天津大港这地方，房价1.2万到1.8万每平，比新区核心区低不少。周边有学校医院，但商场少得可怜，得坐车去市区。地铁11号线刚开通，公交也方便，但小区环境一般般，绿化和物业口碑不行。

为啥是这个样儿呢？大港离天津主城区有段距离，得坐半小时公交或地铁。海天园2018年那会儿刚起来，开发商卖得猛，结果2019年市场跌了，现在二手房挂牌价比新房低个千把块。根据贝壳前年数据，大港新房均价1.35万，海天园独占1.28万到1.45万这个区间，比周边几个社区低个300-500。小区配套就两所小学，三甲医院得去天津医科大学总医院，得坐20分钟车。地铁11号线虽然通了，但海天园站离小区还有两公里，公交得转两趟。物业费8块5每平，比新区其他小区高两块，但绿化率才35%，比滨海新区平均低个10%。现在买得看需求，投资的话得等地铁延伸线，自住的话得忍忍配套不足。