天津南站挺繁华的但发展真难，主要是位置偏僻离市中心远，地铁公交绕道人少，商业配套又不够成熟。

因为位置偏僻，离市中心远，很多地铁和公交绕道，导致人流量少，商业配套也不够成熟。前年数据显示天津南站日均客流量约8万人次，但周边商铺空置率高达25%，比天津站低一半。天津站紧邻解放路商圈，日均客流量15万，商业租金每平每天8块，南站租金才3块。南站附近有4个大型社区但没商业综合体，居民只能去天津站或西站购物。大前年规划新增3条地铁线，但预计2025年才通，现在商业发展还赶不上天津站和西站。虽然南站高铁站吞吐量高，但本地居民日常出行少，商业配套跟不上的矛盾更突出。