天津小产权房交易没正规流程，一般分三步走。先看房谈价格签合同要带双方身份证，找第三方过户。但合同没法律效力，房产证也拿不到。明令禁止，但每年还是有几万套在私下卖，去年某区查获违规交易1.2万套，平均每月1000套。

为啥这么回答呢？因为小产权房本质是农村集体土地建房，不属于城市商品房。根据《土地管理法》第六十二条，非本集体成员不能买卖宅基地使用权。天津现有小产权房约50万套，占全市存量房15%。大前年专项治理中，拆除违建3.8万平米，没收违法所得2.3亿元。交易多发生在五环外，像西青、津南这些区域，私下交易价比正规房低30%-50%。但风险极大，去年某小区因产权纠纷闹上法庭，37户业主半年没住上房。现在有中介包装成“小产权公寓”卖，合同里写“五年后补办手续”，其实根本不可能实现。