宁波房价未来会稳中有降。现在买新房的人变少了，二手房卖得比以前慢了，开发商降价卖房的情况变多了。政策方面也在慢慢松绑，比如房贷利率降了，但市场还没完全恢复。

因为现在宁波土地成交价跌了，开发商拿地更谨慎了。比如前年1-6月，宁波土地成交均价每亩比大前年同期降了12%，而且有多个地块流拍。二手房市场挂牌量涨到12万套，比去年多了2万套，但成交周期从60天拉长到90天。开发商为了回笼资金，新房价格普遍降了5%-8%，比如鄞州某楼盘从2.8万/㎡降到2.6万/㎡。但政策放松效果还没完全体现，比如房贷利率虽然降到3.85%，但首套房贷占比才占35%，比全国平均低10个百分点。所以短期内房价可能继续震荡，但大降价可能性不大，因为库存去化周期才15个月，开发商降价空间有限。不过如果政策继续加码，比如房贷利率再降0.5个百分点，或者推出人才购房补贴，房价可能触底反弹。现在买二手房的人变多了，因为新房降价太多，但二手房质量参差不齐，比如海曙区有30%的二手房存在漏水、墙体开裂等问题。