格兰郡庭房子整体还行，但东边规划可能影响居住体验。房子南北通透采光好，周边有超市和学校，不过东边规划了地铁和商业区，早晚高峰车流量大，噪音明显。物业说绿化率35%，但东边区域只有20%，夏天蚊虫多。现在看房的人多，但很多是冲着低价去的。

东边规划有地铁和商业区交通噪音大每天车流超8000辆物业说绿化率35%但东边区域只有20%夏天蚊虫多现在看房的人多很多是冲着低价去的。根据宁波市住建局前年数据，东边规划路段高峰期噪音分贝达72分贝超国家标准5分贝。该区域大前年交通事故同比增加18%，其中30%发生在东边路段。地铁1号线预计2025年开通，届时东边居民楼离站台仅300米，可能影响作息。周边商业区规划有8万方综合体，但招商进度滞后，目前只有小卖部营业。房子单价1.2万/平，比周边低15%，但物业费高1.2元/平·月，总持有成本增加。现在买得话得看能不能忍得了早晚高峰堵车和商业区延期。