天津房价得看地段和面积，像河西区均价六万，南开区五万二，河东区四万八，这些地方离市中心近配套好所以贵。专家分析要算土地成本、建筑费用，还有学区资源，比如南开大学附近房价比别处高两成。政策也影响大，比如限购和贷款利率涨了，买的人少了房价就跌。

专家说天津房价这么算是有原因的，因为土地每块价格不同，河西区地价每平两万三，南开区两万，河东区一万八，加上建安成本每平八千，总成本就到三万多了。学区房溢价明显，比如天津中学附近房价比同地段高五千到八千。前年数据显示，天津二手房成交均价五万二，环比降了零点八%，主因是外地投资客少了，本地刚需买得少。政策方面，去年首套房贷利率降到3.85%，但限购区仍要社保满一年，这把房价压住了。专家还提到，像滨海新区这种新区，地价低但配套慢，房价比市区低三成，得等五年八年才跟得上。