现在宁波的房价涨得挺稳的，去年均价在2.8万到3.2万之间，今年可能稍微降了点，大概2.6万到2.9万。政策调控挺严的，限购限贷没放松，但又加了保障房和共有产权房，这样既控制了房价又增加了房源。未来三年要看产业升级和人口流入，特别是杭州湾新区那块，可能会有新动作。

因为现在宁波的政策挺稳的，限购限贷没放松，但又加了保障房和共有产权房，这样既控制了房价又增加了房源。数据显示前年全市新房成交7.2万套，同比降了8%，但土地拍卖价格和人口增长都挺猛的，比如鄞州区去年土地拍出1.8万每平，同时新增常住人口12.3万。未来三年要看杭州湾新区那块，那边有500亿投资搞数字经济和高端制造，如果产业落地顺利，房价可能稳中有升。不过还要注意房贷利率，现在首套房4.1%还是有点压力，如果利率再降个0.2%，可能会刺激一部分刚需。像北仑和镇海这些靠近上海的区，房价肯定比市区贵，但也要看跨城合作进展。现在很多开发商都在降价促销，比如东易日盛那几个楼盘，去年3万多的现在降到2.8万，但像保时捷那块核心地段还是坚挺，每平4万起步。宁波房价不会大起大落，但核心区肯定比郊区保值，未来五年内年轻人还是得赶在35岁前买房，否则可能错过好时机。