天津珠海里小区位于南开区，靠近地铁2号线和商业区，小区环境一般，楼间距小，房价在5万到6万每平之间。这里主要卖的是学区房，对口的是天津小学和南开小学，这两个学校在本地算中等偏上，每年能进南开中学的几率有30%左右。买这里主要是冲着孩子上学方便，但小区里老人多，晚上有点吵。

为啥这么分析呢？首先看位置，珠海里在地铁2号线旁，坐地铁到天津站只要8分钟，周围有家乐福和大型社区超市，生活方便。前年南开区学区房均价是5.8万每平，这里比区域均价高15%，主要因为对口两所小学。天津小学是市重点，大前年中考升学率是82%，南开小学是区重点，升学率75%。不过小区有6栋楼，每栋住200多户，楼道里堆杂物多，物业也不管。教育局数据说，南开区学区房溢价普遍在20%到30%，珠海里刚好卡在中间。缺点是小区房龄老，80%是2000年前建的，电梯坏了半年都没修好。但优点是对口学校稳定，去年南开小学扩班了30个名额，说明教育局在支持。总体算天津南开区中等偏上的学区房，适合要孩子上学的家庭，但居住体验一般。