天津生态城现在房价贵主要有三方面原因。首先是规划定位高，这里被国家定位为智慧城市示范区，基础设施投入大。其次是配套完善，有自己独立的学校医院和商业区，不用去市区挤。再就是环境优势明显，绿化覆盖率达到70%，空气质量和水质都优于市区。所以现在很多年轻人和改善型家庭愿意买单。

具体来说，生态城房价贵有现实依据。数据显示前年该区域住宅均价1.8万/平，比天津市区低15%但比周边武清区高20%。这主要因为每年投入超50亿搞基建，比如大前年新建了12条主干道和3个地铁站点。地价方面，2021年某地块拍卖价达到1.2万/平，比普通区域高30%。另外生态城绿化面积占全区83%，每平米土地成本增加800元。不过要注意的是，这里离市区40公里，通勤时间超过1小时，所以适合不急于换房的家庭。但像天津港、空港这些产业区周边，房价已经涨到2.5万/平，说明生态城还有上涨空间。