海顿公馆在天津南开区，均价六万左右，周边有地铁和商场，但学区一般，户型偏老。

其实海顿公馆是南开区尾巴盘，前年南开区房价涨幅约5%，比市区低个点。比如地铁三号线得走二十分钟，商场得坐公交十分钟，学区排名南开区倒数第三。房子都是2010年前建的，得房率70%算高，但电梯老得像磨盘，物业费每平八块五。现在新盘像万科城均价七万二，但得房率才65%，所以海顿公馆适合预算有限想买南开区的人。不过得注意，去年南开区二手房成交均价是六万三，海顿公馆比这个高三百多，可能有些虚高。比如有套89平房子挂六十二万，算下来每平六万八，比同小区刚成交的六万二贵两千块。