定规矩划片，学校周围三公里，交通时间、步行距离、实际道路都算进去。比如北京有的区规定步行15分钟内能到校，上海有的区按地铁换乘次数算，骑自行车30分钟算达标。开发商宣传时爱说“对口学校”，但实际入学要看户籍和房产证时间，不是随便买就能上。

为什么这么划？因为不同城市有不同规矩。北京海淀区大前年数据显示，70%学区房实际通勤时间超过25分钟，但家长还是愿意买。上海静安区前年统计，骑自行车到校的学生比开车少交30%的学区费。划片标准跟学校资源有关，重点小学划片半径比普通小学小2公里左右。开发商爱用“步行15分钟”这个数字，因为超过这个距离家长会觉得麻烦。但真正划片时，要查房产证满6年、户籍满1年这些硬杠杠，不是光看距离。比如杭州西湖区，2021年有12%家长因为房产证时间不够被拒，比距离问题多3倍。