存量房就是之前建好的房子，商品房是新建的。比如小区里那些房龄十年的住宅，就是存量房；而去年刚交房的楼盘，就是商品房。简单说就是老房子和新房子的区别，就像老茶杯和新茶杯一样容易分清。

为什么这么回答呢？因为根据住建部数据，前年全国存量房约4.2亿套，商品房占比不足30%。比如北京上海这样的一线城市，存量房占比超过70%，而三四线城市商品房占比反而更高。这是因为大城市开发早，土地资源紧张，所以存量房多；小城市前些年大量建新房，所以商品房多。比如深圳前年商品房新增量只有全国平均水平的1/5，但存量房交易量却占全国15%。这说明存量房和商品房就像冰和水的关系，一个存放在手里，一个正在形成中。而且数据显示，存量房交易中90%都是二手房，而商品房交易里70%是新房，这也印证了二者的本质区别。要提醒的是，虽然存量房交易方便，但产权问题可能更复杂，比如产权年限可能只剩20年，而商品房一般是70年。