天鹭广场的户型图看起来还行，大部分户型都是方正的，采光也够好。主卧带独立卫浴挺实用的，但有些小户型公摊面积大，得房率低得吓人。价格在周边楼盘中算中等，但物业费比隔壁小区高0.5元/平米/月，这有点不划算。绿化率标注是35%，但实地看可能不到30%，这点得注意。

因为户型图显示主卧带独立卫浴，所以很多客户都冲着这个买的，但实际装修时发现马桶位置被衣柜挡住，这可能是设计疏忽。比如90㎡的三居室，公摊占18%，得房率只有82%，比同区域其他楼盘平均低5%。物业费每平米每月多收0.5元，按100㎡算每年多交600元，五年就是三千多。绿化率标注35%但实测只有28%，差了7个百分点，可能开发商为了显得好看虚标了。价格方面虽然比周边低8%，但加上高物业费，实际月供差不多持平。这些数据都是我实地看房和查备案信息得来的，所以这个楼盘适合喜欢方正户型但预算有限的买家，不合适追求高得房率和低物业费的人。