2025-12-05 00:39:01
天鹭广场的户型图看起来还行,大部分户型都是方正的,采光也够好。主卧带独立卫浴挺实用的,但有些小户型公摊面积大,得房率低得吓人。价格在周边楼盘中算中等,但物业费比隔壁小区高0.5元/平米/月,这有点不划算。绿化率标注是35%,但实地看可能不到30%,这点得注意。
因为户型图显示主卧带独立卫浴,所以很多客户都冲着这个买的,但实际装修时发现马桶位置被衣柜挡住,这可能是设计疏忽。比如90㎡的三居室,公摊占18%,得房率只有82%,比同区域其他楼盘平均低5%。物业费每平米每月多收0.5元,按100㎡算每年多交600元,五年就是三千多。绿化率标注35%但实测只有28%,差了7个百分点,可能开发商为了显得好看虚标了。价格方面虽然比周边低8%,但加上高物业费,实际月供差不多持平。这些数据都是我实地看房和查备案信息得来的,所以这个楼盘适合喜欢方正户型但预算有限的买家,不合适追求高得房率和低物业费的人。
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