买宁波写字楼得先看地段，市中心或地铁口附近优先，租金回报率别低于5%，开发商得有口碑，物业要管得好。说白了就是挑地段好、租金稳定、管理规范的写字楼，别被低价陷阱坑了。

说白了选写字楼得看三方面：地段决定价值，宁波平均租金5.8元/平米/天，地铁沿线的写字楼租金比非地铁高30%以上；回报率要算清楚，现在宁波空置率15%左右，租金回报率低于5%的慎买；开发商和物业也很关键，比如宁波东易集团的项目租户续约率超90%，宝龙广场物业费收缴率98%，这种才有保障。举个例子，鄞州中心区某写字楼租金5.2元/平米/天，年回报率6.3%，比城北高2个百分点。要算租金回报率，一般5%以上才划算，低于这个可能亏本。买的时候得实地看，合同条款要看仔细，特别是免租期和租约期限。说白了就是地段好、回报稳、管理强的写字楼才值得买，现在宁波写字楼市场分化挺明显，好的区域还能涨，差的就跌。