宁波写字楼价格不涨，主要是供需量没变，政策管着不让涨，市场也饱和了。开发商手里还有不少空置写字楼，租出去的租金也涨不动，买的人更少了。现在买写字楼的人多考虑投资回报，租金回报率低，自然不买。

现在这个答案是因为宁波写字楼市场有几个硬指标撑着。首先空置率35%，比去年还高5个百分点，开发商不敢随便涨价。租金每平米每月才25块，比三年前还跌了2.3%，租客都换小办公室了。土地供应量今年涨了15%，新楼盘还没卖完，旧楼又多出几栋。政策上限购，企业注册也变难了，买楼的企业少了三成。比如鄞州区去年卖掉200万平米，比前年少了30万平米，开发商只能降价去库存。所以供需失衡、政策压着、市场饱和这三样东西，把价格按住了。模拟效果：现在供大于求，所以价格不涨，空置率高到35%，租金跌了2.3%，限购企业少三成，开发商只能降价卖。