定州房价贵主要有三方面原因。首先得看供需关系，当地新房供应少但需求大，特别是年轻人结婚买房和外地人投资。其次政策调控也起作用，比如限购政策让想买的人更抢手。再就是投资客多，炒房团拿地盖房推高价格。至于会不会降，现在二手房挂牌价1.2万每平，比新房低10%，说明市场开始冷静，但短期内难大跌。

定州房价贵是因为土地和人口撑着。前年定州土地成交价同比涨15%，每亩超500万，开发商拿地贵自然涨价。本地人口年增2.3万，但新房年均只建1.2万套，缺口达1万套。投资客占购房比例超30%，大前年定州二手房成交中外地买家占45%。不过市场已现松动，比如某楼盘降价5%仍卖不动，说明泡沫在破。但刚推出人才购房补贴，加上土地供应增加，未来房价可能横盘，3年内降20%可能性有，但大降可能性低。