位置在鄞州南部靠近地铁2号线，周边有商业综合体和学校，价格两万三左右，户型合适，适合刚需和改善。售楼处主要推120-140平三房四房，精装交付，首付大概要三成，周边配套成熟但房价比老城区高，得看预算和需求。

为什么这么讲呢？先说位置，鄞州南部现在发展快，地铁2号线龙兴路站就隔两条路，坐车去天一广场20分钟，比东部新城快一半。周边有银泰城和天一国际广场，菜场有下应菜场和新明州，生活方便。价格方面，周边二手房均价两万五到三万，龙湖高层两万三算有优势，但得注意精装标准，比如电梯是通力，地暖是博世，这些品牌值钱。户型设计合理，120平三房主卧带衣帽间，140平四房双套房，适合三代同堂。不过缺点也有，比如物业费比周边高0.8元，还有个缺点就是小区绿化率只有35%，比周边新盘低5个百分点。首付三成的话，120平要36万，压力还是有的。综合来看，适合预算两万五左右，要地铁和配套的刚需家庭，改善型可能得看看东部新城的龙湖天街那几个盘，但价格要贵两三千。