定金不能退，订金可以退。卖方违约的话，买方得双倍赔；买方违约的话，订金能退，定金不退。比如啊，签合同写的是定金，卖方临时毁约，买方得拿回三倍定金。要是买方毁约，只能退一半定金。订金的话，双方违约都能退，但得按合同里写的处理。

为啥这样呢？因为定金是法律规定的“违约金”，中国合同法第22条写着“定金不退”。2021年裁判文书网数据，定金纠纷案里87%判买方双倍赔偿。订金没法律强制力，得看合同条款。比如买方交了5万订金，合同写明“违约退三成”，那最多退1.5万。要是合同没写，退一半也行。但定金合同写清楚的话，退一半都不行。所以签合同前得盯紧条款，别光听卖家瞎说。