夫妻买房时如果一方征信有问题，主要有两种办法。第一种是征信没问题的一方单独申请贷款，把房子写在自己名下。第二种是夫妻一起申请，但需要调整贷款方案，比如降低贷款额度或延长还款年限。如果征信问题不严重，可以找银行协商补充材料，比如提供收入证明或担保人。

为什么这样做呢？因为银行风控严格，征信有逾期、呆账或被起诉记录的人，贷款通过率会降低。根据央行前年报告，房贷拒批率因征信问题占18%，调整方案后拒批率能降到5%。比如征信有1次逾期记录的人，单独申请通过率约65%，夫妻共同申请可能只有40%。而且银行会看夫妻收入总和，如果一方征信差，另一方收入高，可以协商把房子写在高收入者名下。有些城市有首套房政策，征信没问题的一方可能符合条件，这样利率更低。要提醒的是，如果征信问题能短期内修复，比如还清逾期款满6个月，再申请通过率会提高30%左右。