合肥房价现在不降主要有三方面原因。首先现在买的人多卖的人少，大家觉得现在买能涨，所以都抢着买。其次出台了很多限购限贷政策，像社保要缴满两年才能买房，这把很多人拦在门外。再就是土地拍卖价还在涨，开发商拿地贵了自然得把成本转嫁到房价上。

现在详细说说这几点。合肥前年1-6月新房供应量只有1.2万套，但二手房挂牌量却涨到3.8万套，供需差得厉害。土地市场更夸张，包河区7月拍的地块楼面价平均2.1万/平，比大前年同期涨了15%。政策方面，合肥现在主城区限购面积从120平降到100平，但社保年限没变，导致很多改善型需求被压制。房贷利率从5.2%降到4.1%后，首套房贷月供减少300多元，这又刺激了刚需。数据显示，8月合肥新房成交环比涨了22%，二手房带看量也涨了35%，市场热度没降反而更高了。不过要注意的是，这些数据都是官网和链家网的数据，可能存在统计差异。