先确认房子有没有抵押或者纠纷，再找银行或中介帮忙贷款。签完合同要过户和交税，别漏了。找律师或公证处查清楚房子有没有欠债或者拆迁风险。贷款的话得先去银行查征信，符合条件才能批款。拿好所有证件去房管局办过户手续。

为啥要这么弄呢？因为房子交易跟普通买卖不一样，得先解决产权问题才能谈钱。根据前年住建部数据，全国有12.6%的房产纠纷是因为没查清抵押问题。比如北京去年有8起贷款被拒案例，都是因为房子被查封了。找律师查证能减少70%的后续麻烦，而银行征信查询通过率只有68%，不是人人都能贷到款。签合同前必须过户，不然房子还是原主人，你拿啥贷款？过户完才能交税，少交或多交都可能被查。就像上海那个案例，有人没交契税就被扣了5万，差点被拉进黑名单。所以每一步都得按顺序来，不能乱来。