委托链家卖房主要收两笔钱，第一笔是卖房时收的佣金，大概3%到5%，不同城市差价大。比如北京佣金3%到5%，上海4%到6%，广州3.5%到5%。第二笔是过户时收的担保费，固定收500到2000元。流程分三步：第一步找经纪人带看，第二步签正式合同，第三步链家陪同过户。

为什么收费是这个样？首先佣金比例跟房价挂钩，比如北京500万以下收3%，500万以上到5%，上海500万以下4%，500万以上到6%。数据来自链家官网前年收费公示，北京平均佣金4.2%，上海4.8%，广州3.9%。担保费500元是基础，2000元是加急服务，比如加急过户当天能办完，普通要3天。流程设计合理，第一步找经纪人能快速匹配买家，第二步合同明确责任，第三步链家陪同过户避免风险。比如北京有案例，张先生卖房收4%佣金，合同签了15天，过户用了2天。流程合并成带看、签约、过户三步，实际操作时可能分更多环节，但对外宣传保持简洁。