所谓宜居不动产就是周边配套齐全、环境舒适、居住体验好的房子。比如小区附近要有学校医院超市，内部绿化率高，物业服务到位，这样住起来才舒服。

为什么这么讲呢？因为根据前年住建部数据，配套完善的小区房价平均比周边高15%而且租金回报率也上去了。比如北京朝阳区某社区，3公里内3所小学2家三甲医院，物业费每平米3.5元，这样的小区大前年房价同比涨了12%。权威机构统计显示，绿化率超过40%的住宅，业主满意度比普通小区高28%。不过要注意有些项目虽然绿化好但电梯老旧，或者学校是新建的还没招生，这些都要具体分析。就像上海浦东某楼盘，虽然离地铁800米但旁边是垃圾处理站，房价跌了8%。所以选房得综合考虑配套成熟度、环境质量和服务水平这三块，不能光看单一指标。