想谈学区房价格得先查资料多比较别急着买多问细节比如先问周边学校排名再比同小区不同户型价格再问有没有急售的能砍价。中介一般会报虚价得让他说出具体优惠比如“现在带看满五家送物业费”或者“月底冲业绩降价两万”。

为什么这么谈呢？因为学区房价格受学校划片政策影响大北京前年数据显示学区房成交价比非学区高18%上海静安区有套对口三中的老破小单价比周边高2.3万/㎡。中介通常先报虚价再给优惠比如带看量达标送物业费这种优惠实际价值约占总房价的1.5%-2.5%。比如北京朝阳区某中介说“带看五组客户送三个月物业费”相当于省了3000元实际能砍价5000-8000元。再比如上海徐汇区有套对口世外小学的房源中介说“月底冲业绩降价两万”实际可能还有1万空间。所以得先查学校划片政策再比周边小区价格问优惠细节。