金北华城熙苑现在没办齐三证。查了官网上面的数据，规划局2021年给过这个小区的《建设工程规划许可证》，但施工和预售许可还没看到正式公示。网上有业主说前年还在打地基，可能证件没办完。

为啥是这个结果呢？先说时间线，规划许可是2021年批的，正常流程要等施工许可和预售证。查住建局备案系统，大前年有3号楼的施工许可，但其他楼栋没查到。可能开发商分批拿证，或者资金出了问题。自然资源局官网显示该小区土地性质是住宅，但前年有次整改通知，说部分楼栋超面积建设。这会影响三证办理，因为超建要补手续。现在业主群里有人晒过开发商的承诺书，说去年6月前办齐证，但还没看到新公示。所以现在买的话，得盯紧住建局官网，等新证下来再决定。