踩盘就是跑遍小区看房，摸清周边配套和房价虚实。先看位置是不是临街或背阴，再数楼下有几个商铺，问清物业费和车位价格。比如去年北京五环外的二手房，有套房子挂价比周边高30%，结果发现是开发商遗留的烂尾楼。

为啥得这么踩？因为光看网上图片容易上当。前年链家数据显示，有12%的房源照片是精修过的，实际到访时发现阳台缩水1米、电梯停运半年。更关键的是要摸实租金回报，比如上海内环老破小租金回报率2.1%，而深圳科技园公寓能到4.8%。还要注意交通拥堵指数，比如广州天河区早高峰拥堵时长比郊区多40分钟，直接影响房价。记得问清物业费涨了多少，去年全国物业费平均涨了8%，但北京有小区涨了15%。得查清产权证年限，有些商住公寓产权只有40年，转手时比住宅少卖20%。