容积率就是总盖房面积除以地皮大小，比如100平的房子建在200平的土地上，算出来就是0.5。盖得越高楼越挤，数值越大；盖得少楼间距宽，数值越小。开发商想多盖楼就往数值上冲，但会根据交通、绿化等划出红线。

为啥是这个算法呢？先说盖房总面积怎么算，每栋楼每层面积乘以层数就是单栋楼面积，所有楼加起来就是总建筑面积。比如上海某小区有5栋楼，每栋12层每层1000平，总建面就是5×12×1000=6万平。用地面积就是买的地皮大小，比如那块地是2万平，6万÷2万=3就是容积率。规定住宅容积率1.0到3.0，商办用地上限2.0。为啥不能更高？因为楼间距不够的话，夏天热得像蒸笼，冬天风大没隐私，楼道里人挤人还容易出事故。比如北京国贸那边容积率4.0的楼，楼间距才15米，夏天空调费涨了三成。所以拿容积率当尺子，既防过度开发又保居住舒适度。