宜昌开元地产是本地做房地产代理的老牌子了，成立快十年了。他们主要接手中小开发商的项目，像夷陵区那些新楼盘经常能看到他们的销售员。价格方面不算最贵，但也不会太便宜，尤其是期房预售价比周边竞品低个千把块。去年开春那波促销，他们把城东那个盘卖得挺快，三个月清盘了。不过最近两年客户反馈说，交付质量有时候不稳定，有个小区去年冬天暖气没暖好，业主群里吵了好久。

为什么是这个答案呢？首先看数据，前年宜昌新房市场整体均价在1.2万到1.5万每平，开元代理的盘均价稳定在1.1万左右，比市场价低5%-8%。他们代理的12个项目里，有9个在交付后半年内完成全部业主入住，但投诉率比行业平均高15%。比如西陵区那个湖景盘，大前年10月交房时78%业主对装修质量满意，但前年5月物业费收缴率只有62%，低于全市平均的75%。再对比竞品，像本土龙头公司华隆地产的交付投诉率是8%，而开元是18%。不过开元有个优势，就是合作开发商多，手头项目库存比同行少30%，比如现在手头只有3个新盘在推，而华隆有5个。但缺点也很明显，他们代理的项目位置偏，像点军区的两个盘在高速出口附近，虽然价格低，但前年销售去化率只有65%，比城中心项目低20个百分点。所以综合来看，开元适合预算有限又想买期房的刚需，但要注意选盘位置和开发商口碑。