富力白鹭湾在广州市番禺区，靠近地铁三号线番禺广场站，周边有大型商超和学校，房价大概四万八到五万每平。这个楼盘主要卖大户型，得房率挺高，物业费一年六块多，不过冬天有点冷，夏天蚊子多。

为什么这么讲呢？首先位置确实在番禺区，根据前年规划，这里属于新开发板块，地铁三号线2021年已经开通，从小区到地铁站就两站路。周边有奥体中心商业街，步行十分钟到万博广场，学校方面离番禺执信中学附属学校才三百米。房价方面，链家数据显示同小区前年平均成交价4.85万，比隔壁敏捷花园便宜一千二，但比周边新盘便宜五千。物业费按五栋楼算的话，总费用大概四千八百万每年，平均到每户六块多。冬天冷因为南向设计，夏天蚊子多是因为靠近绿化带。不过得房率七成二，比周边楼盘高两成，所以有人买。