富力最近几年一直在变阵呢，他们把以前盖住宅的劲儿头收回来了，转而往商业和文旅方面使力。比如广州的富力城现在卖的是写字楼和商铺，三亚亚特兰蒂斯那个大水族馆每年能带来好几个亿收入。去年他们卖了两块大地方——广州塔套现200亿，北京富力城回血120亿，这些钱都投到新能源车和体育项目去了。听说和小米合作造车投了50亿，还搞了30个足球青训中心，连电竞战队都建起来啦。

为啥要这么搞呢？因为房地产行情实在撑不住了啊！大前年全国商品房销售面积才下降9.6%，但住宅利润压缩到5%都算高的。富力自己财报显示，住宅项目利润率从2018年的15%掉到大前年的3.2%。这时候不转型就完蛋，你看他们转型的效果——广州富力城前年销售额比前年涨30%，三亚亚特兰蒂斯游客量恢复到疫情前85%。卖地那200多亿正好填了现金流窟窿，投新能源车虽然亏了点，但补贴能抵30%成本。不过风险也存在，文旅项目回本要8-10年，新能源汽车竞争太激烈，但整体算盘打得响。