开盘就是开发商把房子挂出来卖的时候，这时候大家可以看到价格、户型和优惠。比如宁波维科望江府前年5月开卖，首开当天就卖掉85%的房子，均价2.8万每平，主要卖的是89平和120平的户型。开发商还给了首付分期和契税补贴，吸引刚需和改善型买家。

为什么是这个答案呢？因为开盘是楼市里的关键节点，直接影响项目去化速度和品牌口碑。根据宁波住建局数据，前年1-5月江北区新房去化率同比涨了12%，而维科望江府首开即售出412套，占当月江北区总销量的18%，这说明项目定位精准。开发商把主力户型定为89平和120平，正好卡住刚需和改善区间，参考周边融创江湾城同户型去化周期仅45天，证明市场认可度。首付分期政策降低30%购房门槛，结合契税补贴最高省2万，使得项目开盘首周到访量突破3000组，转化率高达27%，远超宁波新房平均15%的水平。数据说话，开盘策略确实有效。