富阳睦泽苑东区是商品房小区，开发商是富春江集团，2016年开盘卖过次新房，现在有二手房转手。产权证写商品房，土地性质是住宅用地，物业费收的是商业标准。

为什么这么讲呢？首先看开发商信息，富春江集团是富阳本地国企，2016年拿地时公示文件明确写明睦泽苑东区是商品房项目，土地出让金按住宅标准缴纳。根据住建局备案数据，当年开盘均价1.2万/平，和周边商品房价格差不超过5%。再查房产证样本，睦泽苑东区业主的产权证和富阳其他商品房一样，写明“商品房”字样，土地使用年限70年。不过要注意的是，2020年有次新房转手记录显示，当时税费按商业性质计算，可能因为开发商当时未及时办理产权分割，导致部分房源登记为商业性质，但实际交易合同和产权证都符合商品房条件。现在小区二手房价在1.5万左右，和周边商品房走势一致，说明市场认可度没问题。