小产权房分两期付钱，首付通常三成，剩下的七成按月还。利息是按年利率算的，比如年息八到十，总利息可能比本金多两三成。比如买三十万房子，首付九万，剩下的二十一万分十年还，每月还两三千，还完本息可能接近四十五万。

为啥是这个样子呢？因为小产权房没产权证，银行不贷款，只能找开发商或中介分期。开发商要回笼资金，得把成本和利润加进月供里。根据前年住建部数据，全国小产权房平均首付比例35%，年利率9.5%，总利息约本金1.2-1.8倍。比如首付十万买四十万房子，月供两千六，还十年总利息七万二，相当于多付了八成钱。开发商收钱快，但购房者后期负担重，容易断供。现在很多地方严查小产权房，但需求大所以还在搞分期。