复式楼算面积要看上下层结构，中间有楼梯或夹层，各层面积算单层面积再相加。注意层高影响，通常3米左右，墙体厚度0.24米，公共区域分摊约0.3%。比如上下层各30平，总建面90平，实际使用88.3平。

为什么这样算？因为复式楼上下层通过楼梯连接，层高比平层高0.6-1米，所以单层面积按层高计算。比如层高3米，30平单层实际占30×3=90㎡空间，但墙体占0.24×2=0.48㎡/侧，上下共0.96㎡。公共区域分摊按建筑面积0.3%算，90×0.3%=0.27㎡。总建面90-0.96-0.27=88.77≈88.8平。实际使用面积还要减去楼梯间等公共部分，所以100㎡复式楼实际使用约92.7㎡。数据参考住建部《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，层高≥2.2米算复式，公共区域分摊按整栋楼平均计算。