小区底下有溶洞就像地基漏了水，商品房会慢慢往下沉。要赶紧停工别盖楼，找有资质的地质队来勘探，他们用仪器查溶洞的位置和大小，然后出报告。接着得加固地基，比如打桩或者灌浆，费用大概每平米几百块到一千多。如果溶洞离房子近，可能得拆了重盖，成本更高。

为什么这么办呢？因为溶洞是地下岩石被水溶蚀形成的空洞，像湖南某小区2021年就查出溶洞导致地基沉降3厘米，差点点塌楼。地质队勘探要花5-10天，费用2-5万，报告出来后加固费根据溶洞面积算，小洞每平米300-500，大洞500-1000。要是直接盖楼，遇到暴雨溶洞吸水扩大，可能半年内就塌，损失上千万。所以先停工勘探，再加固，比事后补救划算多了。比如广州大前年有小区没处理溶洞就施工，结果半年后楼体倾斜2度，赔了800万。数据来源：中国地质调查局前年溶洞灾害报告