小区评估价就是开发商或中介根据周边房价、小区位置、新旧程度等因素估算的参考价。看评估价时先看小区整体均价，再对比楼栋、楼层、装修情况，参考近半年成交数据。比如北京五环外新小区均价6万，但顶层可能低5%，底层带花园的能高3%。

为什么是这个答案？评估价主要看三方面：首先是市场价，比如北京大前年二手房均价5.8万，三环内新房8-10万，但评估价通常比实际低10%-15%。其次是小区硬件，精装修多加3%-5%，比如上海某小区毛坯5万，精装后评估价5.3万。再者是配套影响，比如有地铁的小区评估价比无地铁高2%-3%，像广州天河区地铁口小区比非地铁口高2.5万/平。要查近半年成交价，比如杭州某小区前年1月成交价4.9万，到5月涨到5.2万，评估价就按5月数据算。但要注意开发商可能虚报，比如某楼盘评估价5万，实际成交价4.8万，差价约1%。所以看评估价既要看数字，更要看周边真实成交情况。