客户纠结公摊的意思，其实就是觉得花同样的租金却多占了别人用的空间。比如100平米的办公室，实际能用的可能只有70平米，剩下的30平米是楼梯走廊这些公共区域。这种情况下，租户相当于为不属于自己的空间买单，肯定不划算。

为什么得这么算呢？首先得明白公摊比例，一般住宅公摊20%-30%，但写字楼公摊可能高达40%-50%。比如某地甲级写字楼租金每平米每天30元，100平米的实际使用面积只有60平米，那每天实际成本其实是30元×60=1800元，而合同写的100平×30元=3000元，多出的1200元就是被公摊吃掉的钱。再比如北京国贸某栋楼，整层5000平米公摊1200平米，租户每多租10平米，实际多花2400元/月。所以选写字楼得先算清公摊面积，用实际使用面积÷合同面积，超过30%就要谨慎了。还要注意合同里有没有公摊变化条款，去年上海有案例，因为电梯扩容导致公摊增加5%，租户半年多付了8万租金。