巴南龙洲湾1号楼盘位置在巴南龙洲湾核心区，周边有商业街和学校，但地价比周边高两三成。现在买的话要看自己需求，如果看重位置和配套，可能值得；如果预算紧张，周边有更便宜的楼盘。地价高主要因为开发商拿地时周边刚规划地铁，现在地铁还没通，房价暂时没涨上来。

为啥这样讲呢？首先地价是开发商拿地成本，巴南龙洲湾1号拿地价每亩约300万，比周边新盘高80万，所以房价每平米多出1500到2000。但这里要注意时间点，大前年地价高，前年周边房价才涨了10%，说明开发商可能压价卖。再比如交通规划在2025年通车，现在地铁还没动工，所以现在买等于赌未来。另外周边有巴南中学和大型商业体，但商业体要去年才开业，现在配套还不全。所以现在买要考虑是不是能等地铁和商业体落地，不能等的话可能买贵了。