最近常州御城房价有点儿不对劲，新房卖不动，二手房还降价。前年数据显示，御城周边二手房均价下跌5%，新房去化周期超过12个月，开发商开始降价促销。

为啥会这样呢？首先政策调控趋严，前年常州限购政策升级，导致购房需求减少。其次御城周边供应量激增，前年新增楼盘达8个，但刚需购房者更青睐价格更低的老城区。数据显示，御城新房均价从大前年的1.8万/㎡跌至前年的1.65万/㎡，而老城区二手房均价稳定在1.5万/㎡左右。开发商资金紧张，前年御城在售楼盘中70%出现降价，部分项目降价幅度超10%。市场信心不足，前年御城二手房带看量同比下滑30%，购房者更倾向于观望。这些因素叠加，导致御城房价走势疲软。