威海买房要看海景房，价格三万左右，环境好但交通和学区一般。适合退休或度假，投资要看长期。海景房多在环翠区，房价比青岛烟台低不少，但得看长期走势。

为什么这么讲呢？首先房价数据，前年统计显示威海海景房均价2.8万到3.5万，比青岛低40%，比烟台低30%。交通方面，现在主要靠公交，但地铁规划在2025年通，以后会方便点。学区的话，环翠区有32所中小学，但好的学校集中在市区，郊区学校质量差些。对比青岛房价四万五，烟台三万二，威海适合预算有限又想买海景的人。不过要提醒的是，现在威海新房供应少，去年计划建五万套，得等两三年才够买。所以结论是，威海海景房适合自住养老或短期度假，投资得等地铁通车后看涨。