山水人家二期在城北东三环外，复式房均价两万二每平，带电梯和飘窗。周边有公交站和地铁站，离学校医院都近。买的人多选复式，因为能多放点东西，而且总价比平层低两成。最近半年卖得挺快，上周刚加过一次价。

为啥这么讲呢？先说位置，山水人家在城北东三环外三公里，坐公交要四十分钟到市中心，开车走二环辅路要四十分钟。但这里离地铁八号线东三环站就两站路，坐地铁四十分钟到国贸。周边有东三环小学和北医三院分院，生活方便。复式房均价两万二，比同小区平层贵五千每平，但总价能省三十万左右，因为复式层高能做夹层。根据链家数据，去年同季度复式成交占比是四成，今年涨到六成，最近三个月月均去化速度比平层快一倍。开发商在三月加了三次价，复式从两万零五涨到两万二，平层从一万八涨到两万零五。现在首付得八成，贷款年限最长三十年，月供复式要两万二，平层要一万八。不过复式能做四室两厅，平层只能三室两厅，所以年轻人更愿意买复式。但要注意，这里离机场高速近，晚上有车经过声音大，而且周边还在建高架桥，估计明年能通车。复式房适合有娃的家庭，平层适合投资，但最近复式卖得比平层快，可能因为总价低。