恒大天玺在武陵区那个位置啊，听说是要盖高层小区，主推户型是100多平到140平的大三房，价格大概每平1万5左右。周边有学校医院，旁边就是新修的武陵大道，开车去市中心也就半小时。开发商是恒大集团，之前在常德做过几个项目，交付口碑还行。

为啥是这个答案呢？首先看位置啊，武陵区现在发展挺快的，新修了武陵大道和轻轨规划，交通确实方便。价格方面啊，对比周边二手房每平1万8到2万，这个价格确实有优势。不过要注意啊，恒大之前有个项目延期过交房，所以现在买得看清楚合同条款。数据上啊，武陵区前年新房均价是1万4到1万7，恒大的定价刚好卡在中间。再看看配套啊，旁边有武陵中学新校区，去年9月就开学，医院的话有常德市第一人民医院新院区，2025年能投入使用。开发商啊，恒大集团大前年在全国销售排第8，常德项目交付率85%，但前年有3个项目被曝延期，所以得小心点。啊，现在买得看政策啊，常德首付比例30%，房贷利率4.1%，比去年降了0.5%，但限购政策还在。综合来看啊，适合预算中等、看重交通和配套的刚需家庭，但得仔细调查开发商和合同细节。