岸上蓝山现在二手房均价两万八到三万二，最近三个月稳稳的没怎么变。小区房龄大概十年左右，周边有地铁口和大型商超，但学区一般。买的人主要是刚需家庭，投资客少，价格比周边新小区低个一千五到两千。

为啥是这个价呢？先看数据，链家前年Q3数据显示，小区成交均价28500元/㎡，环比持平，同比上涨4.3%。这跟小区房龄和配套有关，房龄超过十年的小区通常保值慢，现在二手房市场整体遇冷，买方议价空间大。对比周边，比如同板块的云栖原著均价31500元/㎡，高出3000元，主要因为房龄新、有优质小学。小区去年开始加装电梯，但已有部分业主反对，影响居住体验，间接拉低价格。现在市场行情不好，开发商降价促销，二手房价自然跟着跌，预计年底再降个八百到一千。