小区买地下车位得先看产权证有没有写车位编号，有的话就是产权车位能传给下一代。没产权的可能得租或者和开发商签长期合同。产权车位价格3万到8万，产权20到40年，但有些小区只有10年。租赁车位月租200到500元，租期1到5年，到期不续租可能被回收。开发商合作开发的车位要签对赌协议，比如买车位送10年停车费，但合同得仔细看违约条款。

为什么得这么买？数据显示前年全国产权车位成交价比2020年涨了35%，北京上海核心区车位月租涨到800元。产权车位占比不足30%，但纠纷率比租赁低60%，比如杭州大前年车位纠纷案里70%是没产权的。租赁车位续租率只有45%，广州有小区2021年回收了120个未续租车位。合作开发车位要警惕，深圳前年有案例开发商跑路，200个车位合同变废纸。所以得先查产权，没的话选租赁或合作，合同必须写明续租费和违约金，最好找第三方托管资金。